SACHVERSTÄNDIGENBÜRO JÜRGEN ROOS
Unabhängiger Sachverständiger für Fliesen- und Estricharbeiten
TÜV Rheinland zertifiziert nach DIN EN ISO / IEC 17024
Ich führe keine Fliesenverlegearbeiten aus.
Meine Tätigkeit ist ausschließlich prüfend, bewertend und beratend.
Gutachten im Fliesen- und Estrichbereich
Ich erstelle unabhängige Gutachten zur Feststellung und Bewertung von Mängeln, Schäden oder Ausführungsabweichungen im Innen- und Außenbereich.
Anlass können sichtbare Schäden wie Risse, Ablösungen oder Feuchtigkeit sein. Ebenso werden nicht unmittelbar erkennbare Mängel – etwa Hohllagen oder konstruktive Fehlaufbauten – technisch untersucht und bewertet.
Die Begutachtung erfolgt auf Grundlage der allgemein anerkannten Regeln der Technik mit nachvollziehbarer Dokumentation des Ist-Zustandes.
Unabhängige Fachberatung
Bei Neubau, Sanierung oder Umbau unterstütze ich Bauherren und Eigentümer mit einer neutralen technischen Einschätzung zu geplanten Konstruktionen, Materialien und Ausführungsdetails.
Im Mittelpunkt stehen:
- geeignete Untergrundaufbauten
- Abdichtungssysteme
- Materialeignung
- Fliesenformate und Belastungsklassen
- konstruktive Details im Innen- und Außenbereich
Ziel ist eine technisch sinnvolle Planung zur Vermeidung späterer Schäden.
Baubegleitung bei Eigenleistung
Wenn Bauherren Arbeiten in Eigenleistung ausführen, begleite ich diese fachlich vor und während der Ausführung.
Dabei erfolgt keine handwerkliche Tätigkeit, sondern eine technische Einordnung der geplanten Schritte. Typische Beratungsschwerpunkte sind:
- Beurteilung des Untergrundes
- Abdichtungsdetails
- Flächeneinteilung und Fugenplanung
- Bewegungsfugen
- Materialauswahl und -eignung
- Beurteilung der Verarbeitungsbedingungen
Ziel ist die Reduzierung von Fehlerquellen und die Sicherstellung einer dauerhaft funktionierenden Ausführung.
Baubegleitende Qualitätsüberwachung
Im Rahmen der Bauphase überprüfe ich stichprobenartig wesentliche Ausführungsschritte, bevor diese verdeckt oder abgeschlossen werden.
Die Prüfung erfolgt unabhängig von Bauträgern oder ausführenden Unternehmen. Festgestellte Abweichungen werden dokumentiert und technisch eingeordnet.
Die Qualitätsüberwachung dient der frühzeitigen Erkennung von Ausführungsabweichungen sowie der Minimierung von Gewährleistungsrisiken.
CM-Feuchtigkeitsmessung (Belegreifeprüfung)
Die CM-Messung dient der Bestimmung der Restfeuchte im Estrich zur Beurteilung der Belegreife.
Eine zu hohe Restfeuchte kann zu nachträglichem Schwinden, Spannungsaufbau, Rissbildung oder Ablösungen des Oberbelags führen.
Die Messung erfolgt normgerecht an vorgesehenen Messstellen unter Berücksichtigung beheizter und unbeheizter Estrichkonstruktionen.
Reparatur kleiner Schadstellen an Keramikoberflächen
Bei punktuellen Beschädigungen an Fliesen oder Platten kann – abhängig von Oberflächenstruktur und Schadensbild – eine fachgerechte Reparatur erfolgen.
Dies kann insbesondere dann sinnvoll sein, wenn:
keine Ersatzfliese verfügbar ist
ein Austausch konstruktiv aufwendig wäre
Abdichtungen nicht beschädigt werden sollen
Die Reparatur erfolgt materialgerecht und unter Beachtung der optischen Angleichung.
Hohlstellen-Verguss
Hohllagen im Fliesenbelag können durch unzureichende Benetzung oder nachträgliche Spannungen entstehen.
Je nach Schadensbild kann eine gezielte Injektion zur Stabilisierung des Belags erfolgen, um Ablösungen oder Bruch zu vermeiden.
Vor Durchführung erfolgt eine technische Beurteilung der Eignung dieser Maßnahme.